Miete: Büro/Praxen (Praxishaus) in 30823 Garbsen

+++Hochwertige Büro- oder Praxisfläche für verschiedene Angebote+++

Datenblatt

ImmoNr	RS-283
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxishaus
PLZ	30823
Ort	Garbsen
Straße	Mühlenbergsweg
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	162 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Außen-Provision	KEINE
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Praxishaus in Garbsen - ein gepflegtes Objekt, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss mit einem anprechenden Treppenaufgang eröffnet sich Ihnen eine großzügige Praxis- und Nutzfläche von etwa 162 m². Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Räume für eine optimale Nutzung als Büro oder Praxis. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während der vorhandene Balkon Raum für kurze Erholungspausen unter freiem Himmel schafft.

Dank der zentralen Lage in Garbsen sind Sie bestens angeschlossen und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Absprache Ihren individuellen Anforderungen angepasst werden. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Praxishaus zu bieten hat, und gestalten Sie Ihren beruflichen Erfolg in einem ansprechenden Ambiente.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 88.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.11.2034
Endenergiebedarf	88,7 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung + als Physiotherapiepraxis und artverwandte Angebote geeignet
+ Gewerbe- / Nutzfläche ca. 162m²
+ 4,5 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 1 Küche
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ lichtdurchflutete Zimmer
+ Parkett-Fußbodenbelag
+ großer überdachter Balkon
+ Glasfaseranschluß
+ 1. Obergeschoss
+ ansprechender Treppenaufgang
+ Pelletheizungsanlage
+ PV/ Solar-Warmwasser
+ monatliche Betriebskosten 370,00 Euro
+ Garageneinstellplatz möglich

Lage Das angebotene Praxishaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Garbsen, einer aufstrebenden Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen. Als Teil einer dynamischen und wirtschaftlich prosperierenden Umgebung bietet Garbsen eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hannover. Das Objekt liegt in einem zentralen und gut erreichbaren Stadtteil, der sowohl von Gewerbetreibenden als auch von Anwohnern geschätzt wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen, die täglich benötigte Waren und Services bereitstellen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine konstante Frequenz potentieller Kunden und Klienten garantiert.

Durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegenen Autobahnen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar. Sowohl Mitarbeiter als auch Klienten profitieren von kurzen Wegen und schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte.

Zudem sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lädt während der Pausen zu erholsamen Spaziergängen ein. Somit bietet dieser Standort nicht nur eine produktive Arbeitsumgebung, sondern auch ein angenehmes Umfeld zum Wohlfühlen.

Sonstiges Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren charmanten Charakter, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Gemäß dem Bedarfsausweis, welcher für diese Immobilie vorliegt, stammt das Baujahr von 1969. Besonders hervorzuheben ist der Einsatz eines alternativen wesentlichen Energieträgers, der zur umweltfreundlichen Versorgung der Immobilie beiträgt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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